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高端访谈

  ———访中交重庆两山丽景置业有限公司总经理夏青松

  “亲民地产”有别于以利润为企业惟一发展目标的“责任大于利润”的地产开发模式,在一定程度上代表着中国的城市化发展进步历程,其中折射着和谐、民主、公平的社会观念光芒。

  

  企业责任与城市责任

  

  问:在“宜居重庆”建设中,中交地产是怎样找到“亲民地产”发展之路的?

  夏青松:中交的“亲民地产”定位,与中交的央企责任、重庆发展的人居要求以及项目区位密不可分。

  温家宝总理说过,企业家应该流淌着社会道德的血液。作为世界500强、国务院国资委28家特大型央企之一的中交集团,从新中国成立开始参与包括重庆在内的多个城市、多个领域的国计民生建设时,就把社会责任和道德意识作为企业建设的一部分。中交涉入关乎民生的地产开发,更是将责任意识放在企业发展的首位,满足大多数人的置业需求。

  而重庆的“大城市带动大农村”的城乡统筹发展模式、五大中心城市的示范作用、“宜居重庆”建设要求,以及作为最年轻的直辖市,不断提高城市化水平等,都为我们提供了广阔的建设空间,住宅需求量很大,这就要求重庆的房地产建设是为满足重庆大多数人买得起的住宅需求。

  在项目选址上,中交都以最大化彰显中交一贯的社会责任、最大化符合重庆人居发展要求作为标准。中交·丽景项目所在的泛二郎双山片区,拥有得天独厚的后发优势,有完善各种城市配套以及提高区域内市民的生活质量的要求,契合了中交深度参与城市建设,并为大多数人提供能“买得起”的高品质好房的社会责任。

  

  房地产回归“满足居住”

  

  问:相比其他地产开发模式,“亲民地产”开发模式的魅力在哪里?

  夏青松:“亲民地产”有别于以利润为企业惟一发展目标的“责任大于利润”的地产开发模式,是房地产市场与购房者互惠互利、和谐共生,是社会、市场发展到一定阶段的必然表现,在一定程度上代表着中国的城市化发展进步历程,其中折射着和谐、民主、公平的社会观念光芒。

  “亲民地产”的魅力在于,将房地产开发回归到“满足居住”的本质,满足主流的社会大众,企业必须为城市发展和社会稳定负担起应有的责任。当然这些需要有合理的房价、宜居的健康生态的品质和完善的商业、休闲、生活配套作保障。

  一个仅有合理价格而没有品质,或者各种配套不完善甚至没有配套的项目,绝对称不上“亲民地产”。

  

  注重细节,贯穿全程

  

  问:在中交·丽景项目开发中,中交地产怎样践行“亲民地产”的开发理念和模式?

  夏青松:中交“亲民地产”开发模式,贯穿中交·丽景项目从拿地到施工、销售、物业管理等各个环节中,我本人也多次督促相关责任人严格制度、明确责任,并不定期到工地实地查看工程质量等。

  项目选址相对滞后发展的双山片区,就是着眼于项目的开发而带动整个片区的腾飞,并且在宜居环境、城市生活配套方面快速提升区域人的居住品质和幸福指数。

  在产品规划设计方面,中交不惜放弃较大的利润空间,一期住宅产品全部采用架空层设计,就是最大化地保障业主的舒适度,即使因为下雨,业主与小孩也能有一定范围的活动空间。

  同时,为了让业主以及附近市民有一个运动、休闲的场所,也为“森林重庆”建设做贡献,中交主动承担了86亩市政公园的建设。该公园位于中交·丽景项目的中心区域,规划为浪漫、运动双主题公园,投资额达到3500万元。约3.5万平方米的浪漫主题公园目前已开始施工,预计明年春节前后将完工;运动主题公园预计将在2012年上半年建成。

  同时,中交·丽景项目通过最大楼间距120米、65%节能技术和材料的运用,更多为业主提供高品质好房。

  

  住房是最大的民生

  

  问:在“十二五”期间,中交地产如何以“地产开发”的视角关注重庆民生发展?

  夏青松:市委三届七次全委会专题研究民生工作,出台“民生十条”,在未来要建设3000万平方米公租房;前不久的市委三届八次全委会上专门部署了“十二五”规划,市领导在会议上提出的“四大愿景”中,有一条是“居民有充分的幸福感”,还提出“十二五”要基本建成“五个重庆”……

  住房就是最大的民生。这一系列政策措施都表明,改善重庆的民生环境将成为“十二五”的轴线,房地产开发作为民生建设的重要组成部分,要为改善市民的居住条件、提升人们的幸福指数而努力。

  近百万平方米国际休闲城中交·丽景,将在“十二五”全部建成。在此期间,中交会继续秉承“亲民地产”的开发理念,不但要推出舒适度更好的板式高层和洋房产品,还将推出7.4万平方米商业———包括品牌综合超市、酒店式公寓、商务公寓、与浪漫主题公园紧密结合的公园独栋商业体,以及沿项目内部“十”字型道路分布的社区配套商业,带动区域商业升级。

  同时,以运动和浪漫为主题的开放式主题公园,加上网球场、篮球场、游泳池等,一个真正的公园社区“中交·丽景”将完美呈现。

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